Terrain de 4600 m² MARENNES-HIERS-BROUAGE

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Opportunité spéciale pour investisseurs, promoteurs...
Terrain constructible à Marennes-Hiers-Brouage

Investissez dans ce terrain constructible de 4.600 m², idéalement situé dans la commune en pleine expansion de Marennes-Hiers-Brouage.

Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour des projets immobiliers lucratifs, avec une localisation stratégique à proximité des commodités locales et de la plage de Marennes.

Fort Boyard va être l'attractivité dans ces prochains mois. La citadelle de Brouage fait partie des « Plus Beaux Villages de France » et attire déjà près de 200 000 touristes par an.

La commune est classée 274ᵉ des petites villes où il fait bon vivre en France, sur près de 19.000 autres !

Points forts pour les investisseurs :

Zone en développement constant avec une réelle demande immobilière.

Accessibilité : Proche des commerces, écoles et des services médicaux.
8 km de la plage
27 km de Fort Boyard
17 km de Saint Jean d'Angle
18 km de Rochefort
15 km de La Tremblade
15 km de Ronde les Bains où un grand projet de rénovation de l'Hôtel de la Plage en Hôtel de luxe 5 étoiles est en cours.

Attractions locales : Proximité des plages, restaurants, visites culturelles, activités de plein air, découvrir les huîtres de Marennes-Oléron...

Ce terrain est une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un marché immobilier en croissance. Profitez de l'essor de Marennes-Hiers-Brouage pour maximiser votre retour sur investissement.

Il a fait l'objet de divisions parcelles, accès au tout à l'égout.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Prix du bien : 374.500€ HAI
Prix du bien hors honoraires : 350.000 €
Honoraires : 24.500 € TTC
Honoraires à la charge de : Acquéreur
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✨ Une solution innovante et écologique à votre portée ! ✨
Notre cabinet vous propose de découvrir une alternative moderne et responsable grâce à notre partenaire spécialisé dans la construction modulaire. Cette approche offre de nombreux avantages :

✅ Construction rapide, moins de nuisances sonores et un chantier plus propre.
✅ Personnalisation : Aménagements intérieurs et extérieurs sur mesure selon vos besoins et préférences.
✅ Options disponibles : Version hors d’eau / hors d’air possible.
✅ Respect des normes : Conformité aux réglementations locales et accompagnement sur demande pour l’obtention du permis de construire.

🌍 Une habitation pensée pour l’avenir 🌍
✔️ Modulaire, durable et respectueuse de l’environnement
✔️ Fabriquée en France, de 15 à 170 m² (version PMR, RE 2020)

🔹 Des espaces modulables pour tous les usages !
Adaptable à divers usages : résidence principale, extension, local professionnel, logement locatif, hébergement touristique… :
✔️ Habitation complète : Idéal pour une résidence principale ou un agrandissement d’une construction existante.
✔️ Usage professionnel : Un bureau lumineux et sain pour les travailleurs indépendants (sophrologue, naturopathe, orthophoniste, comptable, professeur…), un atelier d’artiste ou un espace de télétravail parfaitement intégré.
✔️ Espaces de vie et de loisirs : Un studio pour accueillir des amis ou la famille, une salle de sport, un coin jeux, méditation, détente…
✔️ Solutions pour les entreprises : Une salle de réunion ou un espace dédié aux employés (coin détente, télé, douche, WC, cuisine).
✔️ Projets d’administration et collectivités : Bureau écologique, logements sociaux, résidences démontables adaptées aux besoins municipaux.
✔️ Investissement locatif et hébergement touristique : Gîtes, hébergements en camping, centre de vacances, colonie, parc d’attraction, centre médical…

Exemple : module de 11 m de large, surface d'environ 64 m² hors tout, 99.000 € TTC.
Avec cuisine aménagée, salle d'eau faite. Toutes les précisions remises dans le dossier.
📌 Informations essentielles : Le module présenté est un exemple ; le visuel est non contractuel. Les prix indiqués ne comprennent pas :
• Les frais de notaire
• La viabilisation, assainissement, les raccordements aux réseaux (eau, électricité…)
• Les taxes d’aménagement
• Les fondations et le terrassement
• Les frais liés au dépôt du permis de construire, etc…

🔹 Notre partenaire n’est pas le vendeur du terrain et ne peut être tenu responsable de sa commercialisation ou de son aménagement. La faisabilité du projet modulaire reste soumise aux règles d’urbanisme locales, à une étude technique préalable et à l’obtention d’un permis de construire.

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et étudier votre projet !


✔️Cabinet "GLOBAL-TRANSACTIONS"
📍Basé à ROYAN en Charente-Maritime, 25 ans d'expérience
🏠𝐅𝐚𝐛𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞 𝐕𝐑𝐈𝐆𝐍𝐀𝐔𝐃 - 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐧 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝'𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
🌍𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞 - 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞 - 𝐏𝐨𝐫𝐭𝐮𝐠𝐚𝐥 - 𝐌𝐚𝐫𝐨𝐜 - 𝐃𝐮𝐛𝐚𝐢̈ - 𝐑𝐞́𝐩𝐮𝐛𝐥𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐃𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐜𝐚𝐢𝐧𝐞 - 𝐁𝐚𝐥𝐢

☎️𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐬 : 𝐓𝐞́𝐥 𝐚𝐮 𝟎𝟕 𝟓𝟔 𝟖𝟑 𝟎𝟎 𝟏𝟕
𝐃𝐮 𝐥𝐮𝐧𝐝𝐢 𝐚𝐮 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞𝐝𝐢 𝐝𝐞 𝟗𝐡 𝐚̀ 𝟏𝟐𝐡 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝟏𝟒𝐡 𝐚̀ 𝟏𝟖𝐡

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